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砂州土地分类与用途对拥有者的各大影响 分类+用途 土地拥有者 混合区土地（住宅用途） 大马公民或注册于马来西亚的公司，包括土著及非土著。外国人及拥有永久居民者可以在砂拉越拥有混合区域土地分类的住宅物业，但受到以下限制：1) 有地住宅——外国买家的最低购买价为RM350,000.00（古晋区）或 RM300,000.00（三马拉汉区）。2) 住宅分层地契——外国购买者没有最低购买门槛。 混合区土地（商业用途） 1）有地 ——只能由大马公民持有。2) 商业分层地契——可以由大马公民，外国人和大马永久居民持有。 土著地 只有土族（即出生于砂拉越州的土族）或持有土著证书的公司，才能成为注册成为拥有者。 批准的住宅项目，其土地分类显示了土著分类，但具有正式的AVTC而转移到混合区状 该项目中30％的单位只能出售给在砂拉越出生的土族。剩余的70％将出售给砂拉越出生的土族或其他。 农业用途 仅用于种植批准的农作物。 工业用地 用于工厂或其他工业目的。

移交 当你完成所有手续，把屋契转移给买家后，就表示房子已成功售出了。 记得付清房产的水电费账单，若房子配备家具，房地产经纪人也必须在移交房产时检查家具清单。处理完这些琐事，律师才会发放卖房的余款。 

什么是RPGT？ 简单来说，当我们售卖产业时，业主将被征收产业盈利税 （Real Property Gains Tax ）或通常被称为 RPGT。无论是个人、公司或机构，只要脱售并获利，都需要缴付RPGT。 RPGT（个人）的费用如下： 首三年 30％ 第四年 20％ 第五年 15％ 五年后 5％ 例子，你在3年前购买 RM120,000 的房产，然后以 RM200,000 出售，你赚取了 RM80,000 的盈利。若以第三年脱售房屋来计算 RPGT， RM80,000 x 30％= RM24,000。这也表示你需要支付RM24,000的产业盈利税，当然，法律费用、房产中介费和维修费可作为成本之一，帮助你减少付额。 如果以相同或低于购买价的价格转售，那就无需付产业盈利税。在某些特定情况下，我们也有可能免除缴付产业盈利税。大马国人一生中会有一次豁免RPGT的机会（需申请）。其次，家庭成员之间的产业持有权更换，也能被豁免缴付。但只限定夫妻间、父母和孩子间、祖父母和孙子间。 而出售个人持有的部分或全部股份，可豁免10%或者1万令吉（视乎何者为高）的税务。自2019年1月1日起，业主在第六年或以后脱售价格低于RM200,000的中低价房屋也可豁免RPGT。

买卖协议（SPA） 达成所有购买协议的条件后，律师将准备你的SPA。 当买方签SPA时，他/她将支付购买价格的前10％，即首付。但在某些情况下，也可能并非如此。而砂拉越的买卖交易完成时间也因情况而异。比如说，当买方有资格获得政府贷款。 ●具有所有权的财产：自SPA之日起3个月+1个月的宽限期（利率由双方共同商定）。 ●无所有权的财产：自SPA之日起4个月+1个月的宽限期（利率由双方共同商定），或自开发商同意转售之日起3个月。 ●具有特定条件的财产，需要政府当局同意转让：自书面同意之日起3个月。