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装修一下你的房子 除了特殊喜好的一小群人，大部分的我们在选择二手房屋时，第一印象总是重要的。建筑维护良好吗？哇，这面墙漆得真漂亮！地砖看起来也不用更换！厕所的水管都完好，还有一个干净整洁的大阳台！观看的过程中，赞叹声越多，成交机率自然越高。 一些买家会根据自身的需求或要求进行购买，而另一些则基于他们的感受。大多数的买家会根据房屋的当前状况做决定，只有少数买家会看房屋的未来前景。 当然，你也可以请房地产经纪人提供第二意见，让比较清楚买家要求的他们帮助你了解如何改善房屋当前状况。

第三步：寻求法律咨询 任何人在砂州这片土地上卖房，都必须遵守砂拉越土地法（第81章）所制定的法规。你不懂什么是砂拉越土地法吗？没关系，交给专业的律师！

第二步：寻找对的人 卖房子跟找对象一样，都是人生大事，人对了，事情才好办！那个对的人，必须是经过专业培训后，在评估师和房地产经纪委员会（BOVAEAP）进行注册，具有合格的授权卡或标签。那个对的人，会了解你房屋周遭情况，为你提供房屋的最新交易价格和合理要价的建议，帮助你找到合适的买家并为价格进行谈判，当然也保护你免受损失。 选择一个对的房地产销售与借赁代理员，是多么重要！ 根据《 1986年估价师，评估师，房地产经纪人和财产管理规则》的第七个附表（第48条），房地产销售与借赁代理员有资格按交易价格收取最高3％的费用。无论如何，你得确保所有委托皆以书面形式进行，而你清楚并理解委托书的全部内容。 上哪找值得信赖的代理员呢？向身边的亲友打探吧！代理员的好口碑都是经验累积的。

第一步：房价估估看 要卖房，不先知道它的市价怎么说得过去？第一件要处理的事情，就是找个专业的房地产经纪人为房子估价，这将大大提升接下来的成交机会。 对于购买第一和第二套房的买家，银行只提供房屋估价的90％贷款。看好啦，是房屋估价的价格，不是你想售卖的价格喔！而这90％的批准率也是要取决于买家的财务评估、信誉和Ccris记录。 如果你坚持要以更高的价格出售房屋，而买家又同意，那对方将需要额外的现金来支付售价与批准贷款之间的差额。 另外，你也可以进行市场调查，记下同区域相似房产的最新交易价格。 实例1： 售价    RM200,000 房产估价 – RM200,000   0     售价    RM200,000 银行贷款（90％） – RM180,000 余额（现金）    RM 20,000 售价等同房地产估价值，买家将需要支付2万令吉（也称为10％首付）现金。 实例2： 售价        RM280,000 房产估价 – RM200,000          RM 80,000     售价         RM200,000 银行贷款（90％）   –…