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我要在砂拉越卖房子!Part.10(完结)

移交 当你完成所有手续,把屋契转移给买家后,就表示房子已成功售出了。 记得付清房产的水电费账单,若房子配备家具,房地产经纪人也必须在移交房产时检查家具清单。处理完这些琐事,律师才会发放卖房的余款。 

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我要在砂拉越卖房子!Part.9

什么是RPGT? 简单来说,当我们售卖产业时,业主将被征收产业盈利税 (Real Property Gains Tax )或通常被称为 RPGT。无论是个人、公司或机构,只要脱售并获利,都需要缴付RPGT。 RPGT(个人)的费用如下: 首三年 30% 第四年 20% 第五年 15% 五年后 5% 例子,你在3年前购买 RM120,000 的房产,然后以 RM200,000 出售,你赚取了 RM80,000 的盈利。若以第三年脱售房屋来计算 RPGT, RM80,000 x 30%= RM24,000。这也表示你需要支付RM24,000的产业盈利税,当然,法律费用、房产中介费和维修费可作为成本之一,帮助你减少付额。 如果以相同或低于购买价的价格转售,那就无需付产业盈利税。在某些特定情况下,我们也有可能免除缴付产业盈利税。大马国人一生中会有一次豁免RPGT的机会(需申请)。其次,家庭成员之间的产业持有权更换,也能被豁免缴付。但只限定夫妻间、父母和孩子间、祖父母和孙子间。 而出售个人持有的部分或全部股份,可豁免10%或者1万令吉(视乎何者为高)的税务。自2019年1月1日起,业主在第六年或以后脱售价格低于RM200,000的中低价房屋也可豁免RPGT。

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我要在砂拉越卖房子!Part.8

买卖协议(SPA) 达成所有购买协议的条件后,律师将准备你的SPA。 当买方签SPA时,他/她将支付购买价格的前10%,即首付。但在某些情况下,也可能并非如此。而砂拉越的买卖交易完成时间也因情况而异。比如说,当买方有资格获得政府贷款。 ●具有所有权的财产:自SPA之日起3个月+1个月的宽限期(利率由双方共同商定)。 ●无所有权的财产:自SPA之日起4个月+1个月的宽限期(利率由双方共同商定),或自开发商同意转售之日起3个月。 ●具有特定条件的财产,需要政府当局同意转让:自书面同意之日起3个月。

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我要在砂拉越卖房子!Part.7

购买协议 双方签署购买协议!协议中将列明买卖相关的所有条款与付款条规。 买家也需在签署此协议时支付定金,一般为约定售价的2%。  购买协议应包含以下信息: ●买卖双方的全名、身份证号、房屋/办公室地址 ● 房产的法定地址 ●议定售价 ●保证金款额 ●售出房产所包含的任何家具和配件 ●买家申请住房贷款的资料  ●签署买卖协议(SPA)的日期 ●买方无法获得房屋贷款的结果 ●双方未在法定日期前签署《买卖协议》,会产生什么后果?

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