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有没有可能免除缴付RPGT?——Part 2

 RPGT在特定情况下是可以被免除的,比如: 1)可豁免10%或RM10,000(以较高者为准)税务。 2)终身免除一次(需申请)。 3)从2019年1月1日起,在第6年后卖掉RM200,000或以下的低成本,中低档和负担得起的住宅。 4)将产权拥有者的资产移交给其受托人/受遗赠人。 5)配偶之间的转移,他们均是马来西亚公民。 6)作为夫妻;父母与子女;祖父母与孙子女之间的礼物,前提是捐助者为大马公民。 这两种情况将导致罚款和附加税务 第一,假设: ●卖方或买方未能在60天内提交CKHT 1A / CKHT 1B表格。 ●卖方或买方未在允许的延长日期之后提交CKHT 1A / CKHT 1B表格。 ●卖方未宣布财产出售。 (罚款最高可收取税额的3倍。) 第二,假设卖方提交有关出售房产的错误信息,错误申报税额。 (罚款等于已申报的税额,最高可达100%。) 取消买卖交易 若在提交RPGT表格或汇款后取消了销售,买卖双方应通过提交以下文件通知LHDN: 1)出售取消协议 2)附有证明文件或其他官方文件的印花税还款证明,证实有关交易取消 3)根据1976年RPGT法案第21B(1)或(1A)款要求买卖双方宣布退还货款的信函。 (资料来源:www.hasil.gov.my)

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什么是房地产收益税(RPGT)?——Part 1

RPGT是税务局(Lembaga Hasil Dalam Negeri , 或LHDN)对业主的产业销售收益征收的一种税款。 RPGT收费率(自2019年1月1日起) : 脱售期 个人(公民/永久居民) 个人(公民/永久居民) 公司 首3年 30% 30% 30% 第4年 20% 30% 20% 第5年 15% 30% 15% 第6年或以上 5% 10% 10% 例如: 业主的买卖合约日期为15/1/2006。 业主售卖房屋后获取新的买卖合约,标明日期是2009年1月12日。 售价 RM200,000 扣除购买价格 RM120,000 余额 RM80,000 业主是在首三年脱售房屋。  RPGT = RM80,000…

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什么是缺陷保修期?(下篇)

买方在开始任何维修工作之前,应将缺陷、崩裂或其它故障的修理费用以书面形式通知开发商,并给予对方21天的时间完成维修工作。若不成功,可在自行解决问题后再向开发商索赔维修费用。 开发商应委任独立的建筑师来确定问题。建筑师不能与草拟批准建筑计划的建筑师相同。 如果买方未经开发商的书面同意在18个月内对房子进行了任何翻新,改建或扩建,那开发商对房子出现的任何缺陷,崩裂或其它问题就一概不负责了。 没有。房子一般是按原貌购买的,除非在签署《买卖协议》之前,双方已同意对物业进行装修。但是,在转手出售房子时,卖方应确保物业与检查期间的状况相同。

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什么是缺陷保修期?(上篇)

当买方从开发商处购买房子时,《买卖协议》将包含缺陷保修条款(第22条)。根据条款,从房子竣工移交之日算起应有18个月的缺陷责任期。无论是由工艺或材料问题造成建筑物的任何缺陷,崩裂或其它故障;又或是房子没有按照《买卖协议》第二和第四附表中的计划和规格建造的,开发商就应在买方书面通知后的21天内负责维修该缺陷。 买方应如何确保自己的权利? 买方获得新房或公寓的钥匙时,应仔细检查房屋,记录是否崩裂或有其它缺陷。买方可拍照并连同书面通知寄给开发商,开发商则应在收到书面通知后的21天内进行维修工作。

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