购买未建成物业的9大重点
在我国，购买建设中的房产是非常普遍的现象。发展商在取得相关部门批准建屋却又还未完工前，屋主是需要先支付首期款项，再依照逐步完成的期段进行后续付款。
我们在这期文稿中就要跟大家探讨屋主在购买未建成房产时需要注意的9大要点！尤其在行动期间，无法如期完工的项目怎办？
▶砂拉越有立法
→在砂拉越，未建成房产的买卖合约是根据2013年房屋开发（控制和许可）条例规定，任何一方都不能对此进行修改。
▶开发商的开发执照、广告和销售许可证
→开发商与买方签订买卖合约之前，开发商必须从当地房屋部获得上述证件，买卖合约才算合法且有效。
▶逐步付款方式
→房产建设将由开发商按照买卖合约内所规定的阶段进行直至完成。签订买卖合约后，屋主应支付购买价格的10％。
接下来，开发商会在阶段性取得完工证书后，向屋主索取付款。屋主应在21天内支付该完成阶段的款项。如有逾期，其利息计算在“买卖合约”条款中有详细说明。
▶多久才能拿到钥匙？
→根据砂拉越法律，从买卖合约那日算起，开发商最多保有24个月（对于有地房产）或36个月（对于分层地契房产）要向屋主交付建好的房屋，逾期将面对罚款。
▶延迟将房产交付给屋主的后果
→从24个月的有效期算起至房产交付那日，开发商应支付屋主每年3％的定额罚款。
而分层地契房产则从36个月的有效期之日起至房产交付之日算起，每年8％的定额罚款。此外，如果分层地契房产的共享区域无法证明已完工，开发商应向屋主支付屋价最后期20%的其中10％，作为定额罚款。
要提醒大家另一点，若银行已批准贷款，即便房产未建成，屋主也必须按时缴付每月贷款。
▶行动管制令有何影响？
→当然有! 大多数开发商因未经相关部门事先批准而必须停工。在这种情况下，除非收到有关部门批准开发商继续施工，否则，在砂拉越的MCO期间，即2020年3月18日至2020年5月12，并不会算入完成期限，因为它处于不可抗力的条件下（《买卖合约》第24条）。
▶一旦拿到锁匙，需要支付更多款项给开发商吗？
→屋主会在地方议会签发《入伙纸》后获得房屋的钥匙，这也代表房产已依约完成100%的建设。但根据阶段性还款的条例，发展商在这阶段还是只能收到97.5% 的款项。剩余的2.5％款项将在地契发出后才支付给开发商。
▶是否有房屋保修期？
→根据法律，从房产移交那日算起，缺陷保修期限为18个月，开发商是有义务保修房屋的损坏。建议屋主以书面形式向开发商提出投诉，并附上照片证明。
▶如开发商拒绝修复劣质的工程和结构缺陷该怎么办？
→屋主可向房屋法庭投诉，以寻求法定的补救措施。
资料提供：
田春丽律师
Chan & Chan Advocates Kuching
