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◆为什么会没地产权呢？

您想购买的房屋也许并没有独立的所有权！这意味着房屋已经建成，也签发了居住许可证 （OP），但是该项目的开发商尚未申请物业的所有权。

◆ 这对您有何影响？

在砂拉越，除了买卖协议外，双方也需签署房产权转让契据，将财产所有权从卖者转让给买方。开发商将以书信通知，表明一旦发行所有权，所有权便会转让给买方。未经开发者同意，买卖交易将无法进行。

◆在没有地产权的情况下，银行会接受哪些条件作为买方贷款的担保？

银行将接受开发商与卖方之间的买卖协议原件，加上经盖章的原有转让产权契据及贷款/担保文件。

◆那么，房产权何时发布？

目前，砂拉越并没有强制性规定开发商的申请期限。

◆谁负责申请？

卖方必须签署转让备忘录，以便开发商可以将房产权转让给买方。卖方必须支付印花税，并确保所有评估率正确，然后才能在土地注册处注册转让。卖方还必须向开发商支付购买价格的最后2.5％，以方便开发商签署转让协议，以买方为受益人。该费用是根据《砂拉越2014年房地发展（执照和执行）条例》执行。

◆缺少完整的个人产权会否影响买方获得银行贷款？

银行将考虑的因素包括房子是否已建成超过10年。若是，某些银行可能不愿向买方提供贷款。此外，物业地点、 财产价值，还有借贷人的偿付能力也是关键。如果他们调查后发现开发商可能在不久的将来或当下已经破产，那么银行是不会向买方提供贷款的。当然，每个银行政策和条款都不相同，建议质询相关银行负责人以获得最准确的资讯。

资料提供：田春丽律师 (Chan & Chan Advocates Kuching)