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在我国，人们普遍会根据发展商所制定的计划购买仍在建设中的房产。也就是说，房产在完成建造以前，买家先完成首付再按照每个建筑阶段逐步付款。

在这期文稿中，我们将探讨买家在购买未建成房产时需要注意的9大要点。

• 砂拉越立法

住宅建筑的开发及开发商的买卖受2013年房屋开发（控制和许可）条例的管辖。未建成房产的买卖合约是根据上述规定所采用标准格式，任何一方都不能对此进行修改。

• 开发商的开发执照，广告和销售许可证

在开发商与买方签订买卖合约之前，开发商必须从当地房屋部获得上述证件。没有这些文件，买卖合约将无效且非法。

• 逐步付款方式

房产的建设将由开发商按照买卖合约内所定的阶段完成。买家应支付购买价格的10％为首付，之后，开发商每发出完工证书后（每个阶段），就可向买方索取付款。买方应在21天内支付该完成阶段的款项。如有逾期，其利息计算在买卖合约条款中有详细说明。

• 几时才能拿到钥匙？

根据现行的砂拉越法，从买卖合约之日算起，开发商最多保有24个月（对于有地房产）或36个月（对于分层地契房产）要向买家交付建好的房屋，逾期将导致罚款。